건폐율이란 용적률이란, 추가로 비례율이란 간단정리

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건폐율이란

대지면적에 대한 대지면적에 건물이 맞닿아 있는 부분, 즉 1층부분의 면적의 비율을 의미

 

 

 

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용적률이란

대지면적에 대한 연면적의 비율을 의미

*연면적이란, 건물의 각층 면적을 합한 면적

 

 

 

 

 

* 건폐율 계산 *

건폐율=(건축면적/대지면적)X100

 

아파트 건폐율이 높은 단지를 보게 되면 건물들이 빼곡히 들어선 모습을 볼 수 있고

아파트 건폐율이 낮은 단지라면 건물들의 간격이 널찍한 한적한 모습을 볼 수 있게 된다.

 

 

 

* 용적률 계산 *

용적률=(각 층 면적의 합/대지면적)X100

 

 

용적률이 높은 단지나 동네를 보게되면 건물의 높이가 상당한 것을 볼 수 있고,

용적률이 낮은 단지나 동네를 보게되면 건물의 높이가 대체로 낮은 것을 확인할 수 있다.

 

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비례율이란

재개발 사업성을 나타내는 지표로, 재개발 후 가치상승률을 나타낸다. 

 

 

* 비례율 계산 *

비례율= (총 분양가액 - 총 사업비용) / 종전자산평가액 X 100

 

 

비례율이 100%보다 높으면 사업성이 좋다고 평가하고,

조합원 각각의 토지나 건물 지분 평가액에 비례율을 곱하면 조합원의 권리가액을 나타내며

대부분의 경우, 비례율이 높으면 조합원의 권리가액도 늘어나기때문에 조합원분담금이 줄어들어 유리하다.