부동산정보
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전세보증금반환보증, 20년 연말까지 수수료 최대 80% 인하부동산정보 2020. 9. 7. 08:00
주택도시보증공사(HUG)의 주택 보증상품 가운데 일반인에게 가장 익숙한 것은 전세보증금반환보증이다. 안심전세대출상품 역시 주택도시보증공사(HUG)의 보증으로 진행대는 상품이다. 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하면 HUG가 세입자에게 보증금을 지급하하기 때문에 보험료 지불을 통해 보증금반환 리스크를 없앨 수 있도록 도와준다. 보증금을 지금한 HUG는 집주인에게 구상권(빚을 대신 갚고 주된 채무자에게 상환을 요구할 권리)을 청구한다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환 보증은 상반기에만 가입 규모가 16조원에 이른다. HUG는 지난 7월 ‘공공성 강화방안’을 마련해 전세보증금반환보증을 포함한 13개 상품의 보증료를 연말까지 대폭 낮추기로 했다. 전세보증금반환보증, 임대보증금보증, 주택임차자금보증, ..
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전·월세 만기 2개월전까지 연장 퇴실 통보해야합니다부동산정보 2020. 8. 28. 08:00
★★★★ 결론: 임대차계약 갱신 거절 통보 만기 2개월전까지 해야함. 20년 12월초부터 적용 ★★★ ※ 개정이유 임대차 계약 만료일이 다가오면, 임대인과 임차인은 재계약 혹은 퇴실여부를 협의하게 된다. 현 법령상 최소한 만기 1개월 전까지 서로에게 의사표시를 해야한다. 만약 서로 어떠한 의사표시가 없을 경우, 주택이라면 동일한 조건으로 2년 묵시적 갱신이 된다. 현행법상으로 실무를 보다 보면, 임대인이든 임차인이든 1개월 전에 상대에게 통보하게 되면 누가 먼저 통보하든 상대방은 다음 계획을 세우로 진행하기에 너무나도 촉박하다. 이러한 상황을 고려하여 현실적으로 관련법이 개정된다. ※ 적용시기 법률 공포 후 6개월 뒤부터 실행이 된다. 즉, 20년 6월 2일 국무회의를 통과하였으니 20년 12월 초부터 ..
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HF 주택금융공사 전세자금대출 / 주신보대출 / 보증보험부동산정보 2020. 8. 24. 10:29
은행에서 전세자금대출을 받고자 할 때 담보로 공사보증서가 필요한데, 한국주택금융공사에서 보증하여 진행되는 전세대출을 주신보대출이라 보통 부른다. 전세자금보증은 위탁보증으로 대출신청자가 별도 방문할 필요 없이 취급은행에서 대출 및 보증 등 모든 업무를 처리한다. 한국주택금융공사에서 진행하는 전세자금보증은 아래와 같다. [일반 전세자금 보증] ◆신청대상 ① 대한민국 국민(외국법에 따라 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람 제외) ② 임차보증금 5억원(지방 3억원) 이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상 지급한 세대주 ③ 본인과 배우자 합산 주택보유수가 1주택 이내 (단, 1주택인 경우 배우자 합산 연소득이 1억원 이하이고, 보유주택의 가격이 9억원을 초과하지 않아야함) ④ 2020년 7월10일..
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전세자금대출 종류 차이점 비교 정리부동산정보 2020. 8. 20. 10:46
전세자금대출은 크게 3개의 보증기관에서 보증하며 기관에 따라 상품군도 크게 3가지로 나뉜다. * 주택금융공사(HF) 주신보대출 * 서울보증보험(SGI) 서신보대출 * 주택도시보증공사(HUG) 안심전세대출 주신보는 주택금융공사(HF)에서 보증해주는 상품으로 전세자금대출 중 유일하게 다가구 주택도 대출이 가능한 상품이다. 따라서 다세대는 물론 다가구 모두 대출이 가능하며 금리 또한 매우 저렴하다. 단, 직장을 다니고 계신 근로소득자만 대출이 가능하며 소득대비 3~4배 정도의 한도로만 대출이 가능하다는 단점이 있다. 또한 상환보증만 가입이 가능하며 반환보증은 불가능하다. [주신보 대출] ●보증한도: 5억원 ●대출한도: 수도권 2.2억 / 그 외 1.6억 (보증금 80% 이내 소득의 3~4.5배) ●대상: 근로..
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임대차 3법(전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제) 모두 입법완료 완벽정리부동산정보 2020. 8. 5. 08:00
임대차 3법 전월세상한제 / 계약갱신청구권제 / 전·월세신고제 더불어민주당이 주도하던 이른바 '임대차3법' 입법이 20년 8월4일, 전·월세신고법이 통과되면서 입법이 완료되었다. 임대차 3법은 '주택임대차보호법'과 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'의 개정안을 담고 있는 를 말한다. 전·월세상한제와 계약갱신청구권제는 20년 7월30일 국회를 통과하고 7월31일 국무회의까지 연이어 통과하며 즉시 시행되었다. 또한 전·월세신고제 개정안을 7월28일 국토교통위원회 전체회의를 통과해 8월4일 가결되었다. 임대료를 직전 계약 임대료의 5% 한도로 인상 가능하며, 이 또한 지자체가 조례로 상한을 5% 이하 범위에서 정할 수 있다. 또한 조례로 정한 범위 안에서 전세를 월세로 전환하는 것은 불가하다. 세입자에게 1회..
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부동산 중개수수료 계산하는 법부동산정보 2020. 8. 4. 20:05
따로 산식을 알아볼 필요 없습니다. 네이버에서 "부동산 수수료 계산" 혹은 "부동산 수수료 계산기"라고 검색하시면 계산기가 뜹니다. 위 이미지와 같이 1.매물종류 2.거래지역 3.거래종류 4.거래금액 5.협의보수율을 입력하게 되어있습니다. 본인의 계약이 어떠한 형태의 계약인지만 알고 있다면 1~4번까지는 입력하는데 큰 어려움이 없습니다. 다만 5.협의보수율은 거래지역에 따라 다르기 때문에 난감해하실 수 있는데요, 전혀 걱정하실 필요가 없는게 (미리 요율협의가 끝났다면 상관없지만) 최대 요율인 0.9%를 입력하시면 계산기가 알아서 맞는요율로 자동변경되어 계산하게 되어있습니다. 따라서 협의보수율을 어떻게 해야할지 잘 모르시면 0.9를 입력하시면 되고 그래도 궁금하다하시면 아래의 표들을 참고하시면 되겠습니다...
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[초간단] 20년 7월, 취득세 개정안 어떻게 바뀌었나부동산정보 2020. 8. 4. 19:56
7월10일 대책부터 취득세율을 2~4배정도 올렸다. 특히 법인취득인 경우는 모조리 보유 주택수 상관없이 12%를 적용하기로 했다. 보통 취득세 발생 기준시점은 계약서 작성일이 아닌 등기소 소유권 이전 접수일을 기준으로 적용한다. 법은 7월10일에 개정발표되었는데 계약서 작성시점에는 이를 모르고 계약서를 썼을테고 잔금일은 법개정 이후라면 취득세가 중과발생하는거 아니냐는 생각을 할 수 있다. 7월14일, 7월27일 연이어 발표된 정책 내용에 따르면, 일단! 1. 일시적 2주택자는 우선 1주택자 취득세로 적용하고 기간내에 매도하면 중과되지 않는다. 2. 2주택 이상 취득자는 7월10일을 기준으로 그 이전 계약한 사실을 증빙하는경우, 기존 현행법 유지(취득세 인상 X). 3. 7월11일 이후 계약자 중 법 시행..
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주택임대사업자? 일반임대사업자? 임대사업자란부동산정보 2020. 8. 4. 19:54
주택임대사업자란? 렌트홈(http://www.renthome.go.kr/) "주택임대사업자"란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법 제5조」에 따라 등록한 자이며, 민간임대주택이란, 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은 법 같은 조에 따라 등록한 주택을 말합니다. 주택임대사업자 VS 일반임대사업자 [주택임대사업자] 임대대상이 주택인 경우, 주택임대사업자 입니다. 일반임대사업자보다 임대의무기간이 유리합니다. [일반임대사업자] 임대대상이 상가나 업무옹 오피스텔인 경우 일반임대사업자입니다. 분양가액 중 건물분의 부가가치세 10%환급 받습니다. 보다 자세한 내용은 아래의 링크를 참고하세요~ 주택임대사업등록 조건과 절차 ..