주택담보대출
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투기과열지구와 조정대상지역으로 지정되면 어떤것이 바뀌나요부동산정보 2021. 1. 17. 18:58
1. 세금 규제 다주택자 양도세 중과 및 강기보유특별공제배제 ( 2주택+ 20%, 3주택 +30% ) 분양권 전매시 양도세율 50% 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 ( +0.6~2.8% 추가과세 ) 일시적 2주택자의 종전주택 양도기간 ( 1년이내 신규주택 전입 및 1년이내 양도 ) 1주택이상자 신규 취등록 임대주택 세제혜택축소 ( 양도세 중과, 종부세 합산과세 ) 2. 조정지역에서 금융 규제 (1) LTV 투기지역 및 투기과열지구: 9억 원 이하 40%, 9억 원 초과 20% 조정대상지역: 9억 원 이하 50%, 9억 원 초과 30% 비규제지역: 예전과 동일한 70% 수준 (2) 자금조달계획서 투기과열지구‧조정대상지역내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출 자금조달계획서 작..
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방공제란부동산정보 2020. 8. 4. 19:53
"방공제 뜻 알기 쉽게 정리했습니다" 예를들어 다가구주택을 한채 가지고 소유자는 탑층에 거주하며 전세를 내놓고 있다 가정하겠습니다. 세입자가 전세 만기로 나간다고 해서 다음 세입자를 구하려하지만 잘 안맞춰지고, 만기는 다가오니 은행에 주택담보대출을 문의하러 갔더니 집값은 꽤 되는데 은행에서 빌릴 수 있는 돈은 얼마 안나온다고 합니다. 규제가 있는 것도 아니고 주택에 하자가 있는 것이 아닌 바로 방공제때문에 나오지 않는 것인데요, 방공제란 무엇일까? 보통 은행이 건물 소유자에게 돈을 빌려줬는데 소유자가 갚지 못하면 은행은 그 집을 경매에 넘겨 팔고 그 낙찰금에서 은행이 빌려준 돈을 가져가게 됩니다. 세입자가 있더라도 은행이 1순위로 돈을 빌려줬다면 낙찰금에서 은행이 제일 먼저 가져가고, 남은 돈을 세입자들..